Investissez dans l'immobilier à Athènes, la capitale de l'opportunité.

Oui. Le marché locatif athénien est dynamique, sans restriction légale forte pour les non-résidents. Il faut simplement obtenir un numéro fiscal grec (AFM), enregistrer un bien loué en courte durée au registre dédié, et déclarer ses revenus (à partir de 15% pour le long terme). Une agence de gestion locative facture généralement 10 à 20% des loyers pour s'occuper de tout à distance.

Cela dépend de votre objectif :

• Kolonaki — standing et location longue durée haut de gamme.
• Koukaki & Plaka — proximité de l'Acropole, idéal pour la location courte durée.
• Exarchia & Metaxourgeio — quartiers en gentrification, prix encore abordables.
• Glyfada — Riviera athénienne, biens de luxe en bord de mer.
• Neos Kosmos & Pangrati — bon compromis prix / demande locative longue durée.

Au-delà du prix de vente, comptez environ 8 à 12% de frais additionnels : taxe de transfert (3%), notaire (0,8 à 1,2%), avocat (0,5 à 1%), agence (2 à 2,5%), enregistrement au cadastre (0,5%), et une inspection technique (300 à 500 €). Un financement bancaire ajoute des frais de dossier et d'assurance.